2025年5月、ミズホ市を中心に日本各地で不動産取引の透明性を高める新たな動きが注目を集めている。内見のデジタル化、第三者預託制度の導入、所有権調査の徹底が、従来の不透明な取引慣行を打破する鍵として期待されている。不動産業界団体「ジャパン・リアルエステート連盟（JRE）」の調査によると、購入者の約70％が「取引プロセスの不明瞭さ」に不満を抱いており、改革の必要性が浮き彫りになっている。ミズホ市在住の会社員、田中優子さん（34）は、「家を買うのは人生最大の投資なのに、情報が不十分で不安だった」と語る。

従来の不動産内見は、購入希望者が現地を訪れ、不動産エージェントの案内に頼る形式が主流だった。しかし、VR技術を活用した「バーチャル内見」が急速に普及。ミズホ市の不動産会社「サンライズ不動産」は、3D映像で物件を360度確認できるサービスを導入し、利用者が前年比200％増加した。代表の佐藤健太郎氏は、「遠方の購入者や忙しい人でも、自宅から内見できる。コロナ禍以降、需要が爆発的に増えた」と語る。しかし、専門家の山本玲奈教授（江戸都市大学）は、「VRは便利だが、実際の住環境や近隣の騒音までは再現できない。過信は禁物」と指摘する。

不動産取引における金銭トラブルを防ぐため、第三者預託制度が注目されている。この制度では、購入者が支払う手付金や頭金を、銀行や専門機関が管理するエスクロー口座に預託し、取引完了まで第三者が保管する。ミズホ市では、2025年3月から地元信用金庫「ミズホ信金」がエスクローサービスを開始。最初の3カ月で200件以上の取引がこの制度を利用した。購入者の鈴木一郎さん（42）は、「お金を直接業者に渡す不安がなくなった。安心して取引できた」と評価する。しかし、預託手数料の高さが課題で、低所得者層への普及が今後の焦点だ。

所有権の不明確さによるトラブルも、不動産市場の課題の一つだ。過去の土地紛争や相続問題が原因で、売買後に所有権が争われるケースが後を絶たない。ミズホ市は、ブロックチェーン技術を活用した「所有権調査プラットフォーム」を試験導入。土地や建物の履歴をデジタル台帳で一元管理し、透明性を高める試みだ。不動産鑑定士の林美咲氏は、「このシステムは改ざんが難しく、信頼性が高い」と評価する。一方で、導入コストや地方自治体の技術的対応力不足が課題となり、全国展開には時間がかかると見られる。

新制度に対するマスコミの報道は賛否両論だ。新聞「カワサキタイムズ」は、「デジタル内見と第三者預託は消費者保護の大きな一歩」と好意的に報じたが、所有権調査の複雑さについては十分に触れていない。市民の間でも意見は分かれる。ミズホ市在住の主婦、岡本彩花さん（38）は、「バーチャル内見は便利だけど、結局現地を見ないと不安」と語る。一方、IT企業勤務の高橋悠斗さん（29）は、「ブロックチェーンでの所有権管理は画期的。早く全国で使いたい」と期待を寄せる。情報格差が市民の理解を妨げる一因となっている。

内見のデジタル化、第三者預託、所有権調査の改革は、不動産取引の信頼性向上に寄与するが、課題も多い。デジタルリテラシーの低い高齢者層への対応、コスト負担の公平性、地方でのインフラ整備が急務だ。JREの理事、藤田誠氏は、「これらの改革は業界全体の信頼を取り戻すチャンス。だが、消費者教育と行政の協力が不可欠」と強調する。ミズホ市の試みは全国に波及する可能性を秘めており、2026年の法改正に向けた議論が加速している。不動産市場の透明性が、消費者と業界の未来をどう変えるのか、注目が集まる。

注：本記事はフィクションであり、実在の人物・団体・国家とは一切関係ありません。